煙臺上市里商業街設計

從一里九街的蛻變到2小時6億的阜勝

空間印象以老煙臺人的集體記憶為引爆點,把“上市里”作為本案的全新案名,制造戲劇沖突與話題焦點,為“祥隆•上市里”商業街區重新規劃出“一里?九街?五大主入口及廣場?六大次入口?兩大內街主廣場”的品牌版圖,在策略先行下進行整體商業氛圍營造一體化設計,打造煙臺首個全文創的文化休閑購物體驗館。

項目檔案

地點:山東,煙臺

面積:50000㎡

類型:商業街氛圍營造 | 商業街提升整改 | 主題商業街設計 | 商業街包裝

服務:項目定位+品牌版圖劃分+美陳設計+景觀設計+品牌設計+導視系統設計

現場勘察

到場后的第一件事是空間印象作業模式非常"6+3"(現已升級為“5+1+5”)的第一步:現場勘察。操盤老總和團隊陪著我們在現場走了整整三個小時。邊看現場邊聊項目,像久別重逢的老友,毫無陌生感。甚至我們還打趣他們的案名,魯總說我們也不想啊,一直想改!但是傳播這么久了,改個啥呢?你們有好案名當然也沒問題??!
 

 
 

現場診斷

設計就是為了解決問題。我們在現場勘察時發現:
① 項目整體動線過長,缺乏引導性,偌大的廣場、三層的商業空間、整體逛下來要五公里,較長的區域間連接動線給吸引人流、聚集人氣帶來了挑戰;
② 項目由多個裙樓組團組成,組團之間形成了多條人流動線,但主次動線尺度無明顯差異,也無明顯界限;
③ 多個出入口形象沒有明顯區分,缺乏標志性設計,難以讓人識別;
④ 立面形象單一呆板,公共區域美陳及小品不足,雨篷、連廊、圍欄、地面設計等形式及色彩單一,難以烘托商業氛圍;
……
更核心的問題是品牌定位問題,我們是誰?什么調性?圍繞此調性如何打造項目整體商業氛圍及商業美陳?
 

市場調研

在市場調研過程中了解煙臺商業現狀,挖掘本土建筑元素和文脈,我們的腳蹤劃過煙臺的大街小巷,梳理了周邊及市區所有商業項目,與這座烽煙之城近距離接近,看過市井民生、樓堂館所,踏入深宅大戶、小院閑庭,看到雕梁畫棟、斷壁殘垣,感受歲月靜好、時光流逝,觸摸千年往事、百年滄桑……與百年殖民建筑、各國風情元素擦肩而過,也沉浸在四百年前明代留下的所城里石頭民居中,聽到很多被拆掉的老街道名稱,頓時,以本土記憶中最深刻的印象為原型,一里九街的街區品牌版圖、每條街道各具風情的景象已經開始立體地呈現在我們眼前。
 

頭腦風暴

創意除了在我們的行走中迸發,往往也誕生在一場場頭腦風暴后。策略總監與品牌師、平面設計師、建筑師、空間設計師、景觀設計師、美陳設計師一起根據項目實際情況、所在城市的商業狀況、在地文化等碰撞出項目品牌調性,與其他商業錯位經營,品牌氣質完全差異化,形成互補型商圈。
 

 

項目定位

功能規劃

業態配置

品牌案名

在市調過程中,當我們報出下一站要去的地方時,陪我們市調的小伙只對司機說了一句:“上市里。”
“上市里?什么什么?劉總立刻問小劉,你為什么說上市里?上市里是什么意思?”
小劉說,這是一句煙臺老話,對于煙臺人來說是上老市中心芝罘區逛街、買東西、看熱鬧。現在大家要約個飯局啥的,如果是去老街,也會直接問:上市里?然后再說去哪家,所以也成了約會的代名詞。
上市里,不就是上帝賜給我們項目的天然的、最好的案名嗎?


 

最終,空間印象以老煙臺人的集體記憶為引爆點,把“上市里”作為本案的全新案名,制造戲劇沖突與話題焦點,為“祥隆•上市里”商業街區重新規劃出“一里?九街?五大主入口及廣場?六大次入口?兩大內街主廣場”的品牌版圖,在策略先行下進行整體商業氛圍營造一體化設計,打造煙臺首個全文創的文化休閑購物體驗館。

品牌版圖


核心策略

品牌調性有了,一街一景一店一品的形象呼之欲出。以煙臺老街命名,注入當地傳統建筑元素,把老煙臺的繁榮景象以現代風貌再現;以英國曾經繁鬧幾百年的斯卡布羅集市、東京霓虹街景、香港街頭等為主題,薈萃各地繁華。在上市里的九條各具特色的商業街里,既有本土的味道,也有世界的色彩,既能上煙臺市里,也能上各國市里。既是當地市民的時尚樂活潮流集群地,也是外來人士的輕旅游目的地。
于是,建筑、景觀、空間、美陳、平面設計團隊一起上,每條街一個組,25天一鼓作氣完成所有方案。

建筑設計

空間設計

▲ 蘭桂街
 

▲ 時光小路-青春廣場
 

▲ 時光小路-酒吧街
 

▲ 領航路-斯卡布羅集市入口
 

▲ 領航路
 

▲ 花園路
 

▲ 陽明路
 

▲ 斯卡布羅集市
 

▲ 斯卡布羅集市
 

▲ 霓虹街-日本街
 

▲ 霓虹街-香港街

美陳設計

景觀設計

品牌設計


 


 


 


 


 


 

 

導視設計


 


 


 


 


 

 

動畫展示

前后對比

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

施工監理

落地實景

2小時6億的阜盛

2017年7月29日,祥隆 • 上市里正式開盤,近300套商鋪,2小時內80%去化率,6億成交額。如此商業開盤佳績驚艷了整個煙臺。
8月1號啟動改造工作,11月20日基本完成大面改造。設計不易,落地更難,創作團隊的全情投入,甲方團隊的全力支持,雙方的全面配合,讓每一副設計圖變成真真切切的一幕幕風景。甲方總監說,謝謝我們有這么好的創意和設計,我們也要說,謝謝你們這么給力的執行。畢竟,好創意常有,好執行不常有。
從2017年6月招商簽約到10月1 日上市里已達到82%的招商率;直至2018年4月15日,招商率達到95%;4月29日,以90%的開業率迎來了一場屬于煙臺人民的春日狂歡??檔碧?,大部分商家更表示沒有料到人氣如此之高,準備了三天的貨品一天都不夠賣!


 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 



關于案名的幕后故事

當我們提出這個案名時,九個聽提案的山東大漢頓時眼睛亮了,于總驚喜地說,連這個你們也市調到了?這名好??!對于外地人來說這就是煙臺的太古里,對于煙臺人來說咱們就是把市里搬到了萊山。
沒毛病??!改名!而且要大改!
改案名是大事,整個街區都有靈魂了,接下來的事情當然就是告詔天下,于是在我們見面的僅32天后,以鄭鈞演唱會實力圈粉的品牌發布會召開,萬人會場,當魯總宣布新案名時,嘈嘈切切錯雜談的現場頓時鴉雀無聲,現場完全靜默幾秒鐘后,爆發出比先前更熱烈的交談感慨,招商的孔總從最后一排沖向第一排我們策略總監的座位上,激動地握著她的手說:姐,這事兒,成了!

 

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