三舊改造設計解決方案

低成本三舊改造設計

黃埔印象,位于廣州黃埔東區。這是一個典型的先定位正確后達到空間設計精彩的案例。

他設計的獨特之處,并不是在改造黃埔印象原有的兩棟舊樓,而是空間印象利用策略型設計+360°視覺管理,做了一個綜合性的休閑街區定位,很好地平衡了政府方、投資方和市場的關系。通過挖掘區域的時代精神,結合政府的發展政策,用最適宜的成本,打造了新的商業聚合點,填補了當地缺乏商業聚集中心的缺口。
現場勘察
項目的改造范圍包括2棟建筑+1個臨時鐵棚+1塊空地。
狹長式的布局,廢棄的鐵皮棚,空曠的籃球場,身處工業區,商業集中地,如此優良的自身條件,如何實現商業價值?


現場診斷
市場調研
項目處于廣州開發區內,與黃埔軍校紀念館在同一個區域內。




黃埔區商業分布情況




周邊的商業品牌定位、定性,高度同質化——幾乎都是大規模的綜合體、購物中心,缺乏產品創新、規劃創新、管理創新。























頭腦風暴
所有的差異化最后都會變成同質化,一個創意的成功會引來一大群爭相模仿者,這就是市場面對的重大問題。唯有區域資源、地緣文化、本土歷史文脈是無法復制的!
我們要另辟蹊徑——從本土的文脈延續。

昌華街的老房子






那個時代的偶像




那個時代的雅士




舊墻體上的廣告




當時最有影響的華僑資本公司——先施公司




陳丹青:我喜歡看樣子。所謂“民國范兒”,先是一種“樣子”吧,得的照片,是胡適在美做大使,幾個紳士淑女圍著他,各人的裝扮,姿態,室內的陳設,全是對的!

鳳凰周刊主編鄧康延說,民國就是最近的春秋。民國本身的特質,一是建筑,至今我去看民國首府南京,最顯眼的依然是中國第二歷史檔案館那樣的民國建筑,它有傳統底蘊,又有外來的、通透的西方理念。二是人文,民國的小學課本,成為我們中國從帝制的私塾教育到學堂教育的轉折點,比任何其他國家的啟蒙教育不遜色。





黃埔印象投資方、黃埔東區政府方、空間印象三方頭腦風暴現場



項目定位
回顧黃埔歷史:一部洋洋50萬言、講述黃埔軍校歷史的書開章第一句便是"天下誰不識黃埔!"

黃埔實在是太有名了。世人聞得黃埔之名,多是從認識黃埔軍???。但如果有人問起,一千多年前的海上絲綢之路的源頭在哪里?歷史也會大聲地告訴他:在今之黃埔,古之黃木灣扶胥鎮也!便常常有人擔心,黃埔這浮游在珠江上的蚱蜢小舟,怎載得動這厚重的歷史積淀?





黃埔這個名字,已深深嵌入各國航海家的腦海里,試問全世界各種各樣文字的國際海圖中,那一張沒有"黃埔"的標記?
黃埔,歷史悠遠,人才輩出,飽經滄桑,保家衛國,具有濃厚的歷史文化底蘊。名勝古跡,生態家園,綠色環保,旅游景區,具有豐富的娛樂旅游資源。











憑借豐富的地域資源,依靠濃厚的歷史文化底蘊,因地制宜,我們能做什么?
為黃埔我們量身定做——憶華年主題文化商務休閑港
關鍵詞:民國范、文藝范、小清新


功能規劃
業態配置
品牌案名
定位有了,應該有一個怎樣的如雷貫耳的案名呢?我們想了很多,都難離黃埔:黃埔故事、黃埔印象、黃埔往事、黃埔傳說、黃埔新樂、黃埔風云、黃埔歲月、黃埔演義、黃埔贊、黃埔1924……

最終,黃埔印象一錘定音!



品牌版圖
本案的空間設計重點是對整個空間立體氛圍的營造。在這個項目中,空間的場所精神顯得尤為重要,我們主要傳達的是一種柔性空間的休閑場所精神。

柔性空間是公共空間和店鋪室內空間之間的過度空間,即店前區域。這一區域是和人的尺度最為接近的區域,也是文化休閑氛圍的塑造重點。






此項目建筑本身已經呈現了非常強的主題性,加上舊的人文烙印的特色,在設計中需要遵循項目自身的特點,將場所精神的體現容納到項目的主題中。
















核心策略
我們給的設計策略——就做“民國范兒”!
策略梳理——

1、黃埔情懷與民國范兒,一個有追求有夢想的商業街區
2、時間與空間雙向行走,一個有故事的商業綜合體
3、一站式時尚生活體驗,酒店 美食 購物 ktv 寫字樓

在建筑表達上呈現“舊時記憶”“看得到的歷史”——那段歷史的活化,那段記憶的傳承,一座城市的精神地標;透過空間講述光陰的故事——用墻體/地面/小景/內部裝飾作為光陰的載體,講述光陰的故事,增加溝通性的傳播。




建筑設計
空間設計
黃埔印象的改造設計,融合了東西方文化的內涵,建筑中有歐式的柱子,拱券的梁,中式的青磚,展現民國時期“西風東漸,洋為中用”的精神。舊工業建筑經過修整、翻新、改造直至改變功能后,重新煥發活力,有利于城市生態環境,益于保持城市的固有文脈,并創造與時代感相符的城市新空間。












































為了更好地呈現原汁原味的設計特點,我們提煉了一些元素運用在設計中,從材料的選擇方面,更多使用鐵藝,如店招、側招、花器、還有開放的小品、雕塑等;從色彩的控制方面,選擇褐石建筑的材料——紅磚相協調的色調,主要體現在雨篷、廣告等的色彩控制上。通過這些手法,塑造出一個多維的空間感受,多層次文化休閑體驗的主題街區。










美陳設計
景觀設計
品牌設計
離現代這么近的年代,用什么元素抽象出來表達項目?哪個元素是唯一指向又有視覺沖擊的元素呢?
建筑?長衫?旗袍?還是……

我們苦苦尋找各種元素,卻發現最重要的元素就在眼前:黃埔軍校!沒有什么比這個更直觀的了。
光陰的故事,那時廣州的樹葉/黃包車/旗袍/咖啡/愛群大酒店/


黃埔印象LOGO標準圖形




黃埔印象LOGO圖形組合




黃埔印象輔助圖形




黃埔印象外墻裝飾




導視設計
動畫展示
前后對比
施工監理
落地實景
改造方案出來后,自然是政府、投資方、市場三方皆大歡喜。項目圍墻還沒打出,鋪面已經預訂一空。幾個月后,政府也下來紅頭文件:黃埔印象被評為黃埔區國家電子商務示范基地……

作為設計方,最大的成就感來源于項目落成之時,能夠解決市容市貌的問題,也讓當地人有了更好的人文環境和休閑去處。設計的樂趣,便在于此。





























我們是誰
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